Покупка недвижимости за рубежом — один из самых популярных способов защиты капитала для россиян. Но перевести деньги на покупку квартиры в Дубае, Стамбуле или Пхукете из России стало значительно сложнее. Разбираем рабочие схемы 2026 года.

Почему банки блокируют крупные переводы за рубеж

Российские банки ограничены в проведении крупных валютных переводов физических лиц за рубеж. Действуют лимиты: $1 млн в год для резидентов через российские банки, но реальные возможности ещё уже — многие банки требуют доказательства цели перевода и нередко отказывают.

Ключевые направления для покупки недвижимости

ОАЭ (Дубай, Абу-Даби)

Самое популярное направление для россиян. Дубай принимает россиян, сделки заключаются в AED или USD. Минимальная стоимость покупки для получения резидентской визы — от 750 000 AED (~$200 000).

Турция (Стамбул, Анталья, Алания)

Второе по популярности направление. Турецкая программа гражданства за инвестиции требует от $400 000. Вид на жительство — от $200 000.

Таиланд (Пхукет, Бангкок, Паттайя)

Популярное направление для покупки апартаментов. Кондоминиумы от $50 000–100 000. Нерезиденты могут владеть апартаментами в кондо-проектах без ограничений.

Кипр и Грузия

Кипр — для европейской прописки. Грузия — доступные цены, простая покупка, возможность открыть счёт в банке.

Как провести платёж через платёжного агента

Для покупки недвижимости важно провести деньги легально, с документами — особенно при сделках в ОАЭ и Турции, где продавцы и банки проверяют источник средств.

U-Payment специализируется на крупных платежах физических лиц на покупку недвижимости:

  • Работаем с любыми суммами без ограничений
  • Предоставляем подтверждение источника средств для банка продавца
  • Юридическое сопровождение сделки
  • Сроки — 2–5 рабочих дней в зависимости от юрисдикции

Подтверждение источника средств

Банки в ОАЭ, Турции и на Кипре требуют подтверждения того, что деньги имеют законное происхождение. U-Payment помогает подготовить документальный пакет для банка страны покупки.

Как начать

Свяжитесь с нами и опишите сделку: страна, сумма, сроки. Мы проконсультируем по оптимальному маршруту и поможем с документами.